雅戈尔近年来的年报数据显示，企业库存一直保持高位。由于今年全年楼市调控政策一直紧绷，房地产销售受到重重阻力。拉动销售、回笼资金的任务压在了春节之后。
多个地王陷入尴尬
虽然已近年末，雅戈尔对“长风8号”的营销力度不减。雅戈尔这一项目的地块曾创下长风这一区域的“单价地王”。
2010年9月底，雅戈尔以19.58亿元拿下长风8号东地块，折合楼板价高达2.6万元/平方米。而与之同处长风的一个地块被实力雄厚的央企中海拿下，70亿的总价创下了总价地王，折合楼板价约2.2万元/平方米。
今年5月，中海开发的紫御豪庭先行开盘销售，6月份夺得上海楼市销售**。当时该楼盘的售价为3.8万元/平方米，业内评论认为这一价格已经贴近成本。
但就是这一售价将雅戈尔逼入困境。一位房地产业内人士向《中国经营报》记者分析到，以雅戈尔的拿地价格，综合各种成本，售价必须在4万元/平方米以上才有可能保本。雅戈尔在价格上很难与中海竞争。
长风8号售楼处工作人员向记者透露，预计在12月底开放样板房，房型从92平方米到330平方米不等。楼盘正式开盘将在春节之后。而关于**为敏感的价格问题，售楼人员透露：“均价在4.5万元/平方米左右，预计开盘之初有一些优惠措施。”而紧临的中海紫御豪庭的售楼人员则向记者透露，剩余的楼盘售价在3.8~4.8万元/平方米这一范围，视楼层、位置而定。
面对中海的价格优势，长风8号售楼人员给出的解释是，小区园林景观更胜一筹。
中国房地产信息集团分析师薛建雄向记者表示，4.5万元/平方米的定价能保证雅戈尔一定的利润空间，然而难题在于，这样的价格很难让消费者接受，很可能“卖不动”。开发商或许会视情况在开盘后推出打折、优惠等措施来促销，进一步压缩利润空间。
上海一位房地产开发商告诉记者，从2007年到2010年，雅戈尔采取的是比较激进的策略，在长三角各地不断以高价拿地，如今都渐渐进入了销售期。长风8号项目意味着雅戈尔在上海的落子和布局，对公司有着战略意义。从前期至今，雅戈尔已经投入不菲，对这一项目的推动将不遗余力。
雅戈尔置业成立于1992年，在地产界已颇为资深。薛建雄认为，雅戈尔在其“大本营”宁波当地的地产产品都做得不错。但与上海的“长风8号”类似，雅戈尔在杭州等地遇到了同样的困境，几年前以高于竞争对手的价格拿地后，却很难在现在的市场价下盈利。
在杭州，2007年7月，雅戈尔以14.76亿元的高价竞得杭州商学院地块，创造了当年杭州地王，折合楼板价高达1.6万元/平方米，之后雅戈尔将其开发为“御西湖”项目。除此之外还有西溪晴雪等项目。根据公司2011年报，西溪晴雪的预售比例为15.38%，而御西湖的销售率为48.59%，考虑到这两个项目均已开盘较长时间，这个销售业绩并不理想。
此外，雅戈尔2010年在杭州申花板块拿下的两幅地块楼板价均在1.8万元/平方米左右。而同在该板块的竞争对手项目不断降价，如今有的楼盘已跌至1.7万元以下。这让雅戈尔同样面临着难以定价，面粉贵过面包的窘境。